Taux d'occupation Airbnb à Nice : la saison mois par mois

Sur la Côte d'Azur, les locations meublées entre particuliers ont été occupées 60 % des nuits en 2025, selon l'Observatoire du tourisme de la Côte d'Azur : 33 % en janvier, 74 % en juillet, 80 % en août. Le revenu par logement disponible suit la même courbe, de 43 € hors taxes par nuit en janvier à 177 € en juillet. À Nice, la saison se joue de mai à septembre, mais l'hiver garde ses pics : Carnaval, fêtes de fin d'année, congrès. Voici le détail, mois par mois.

Ces chiffres sont publics et sourcés. Ils décrivent un marché, pas un logement : nous expliquons plus bas d'où ils viennent et comment s'en servir pour un bien à Nice.

Article mis à jour le 13 octobre 2026.

D'où viennent ces chiffres

L'Observatoire du tourisme de la Côte d'Azur, porté par l'agence départementale Côte d'Azur France, publie chaque mois un baromètre de la fréquentation touristique des Alpes-Maritimes. Il suit trois familles d'hébergement : les hôtels, les résidences de tourisme et les locations meublées entre particuliers — la catégorie qui correspond aux annonces Airbnb et Booking.

Deux indicateurs nous intéressent :

• Le taux d'occupation : la part des nuits disponibles effectivement louées.
• Le RevPAR (revenu par logement disponible), en euros hors taxes : le revenu moyen d'une nuit disponible, louée ou non. Il combine le prix et l'occupation.

Trois précautions de lecture. Les chiffres portent sur l'ensemble de la Côte d'Azur, pas sur Nice seule ; les données 2025 du baromètre de décembre sont qualifiées de provisoires ; et ce sont des moyennes, qui mêlent studios et grandes maisons, front de mer et arrière-pays.

Le taux d'occupation et le RevPAR, mois par mois en 2025

• Janvier : 33 % d'occupation, RevPAR de 43 € HT.
• Février : 58 %, 74 €.
• Mars : 42 %, 68 €.
• Avril : 60 %, 89 €.
• Mai : 65 %, 120 €.
• Juin : 66 %, 135 €.
• Juillet : 74 %, 177 €.
• Août : 80 %, 162 €.
• Septembre : 61 %, 111 €.
• Octobre : 50 %, 75 €.
• Novembre : 40 %, 53 €.
• Décembre : 54 %, 78 €.

Sur l'année 2025 : 60 % d'occupation et un RevPAR moyen de 99 € HT pour les locations entre particuliers, avec une occupation en hausse de trois points sur 2024. Le début de 2026 prolonge la tendance : 39 % en janvier, 60 % en février et 46 % en mars, soit quatre points de plus qu'un an plus tôt sur le premier trimestre.

Ce que montre la courbe

L'été fait l'année. De juin à août, le RevPAR des locations entre particuliers dépasse 130 € HT ; de novembre à janvier, il reste sous 80 €. Autrement dit, une nuit disponible en juillet rapporte en moyenne quatre fois plus qu'une nuit disponible en janvier. C'est pourquoi la tarification de l'été pèse bien plus lourd que celle de l'hiver dans le revenu annuel.

Le prix bouge autant que l'occupation. Entre janvier et juillet, l'occupation fait un peu plus que doubler, tandis que le RevPAR est multiplié par quatre : l'écart vient du prix par nuit, qui monte avec la demande. Un tarif unique toute l'année est la façon la plus sûre de passer à côté de cette amplitude, comme nous l'expliquons dans notre article sur la façon de fixer le bon prix pour un Airbnb à Nice.

Février surprend. Avec 58 % d'occupation, il dépasse nettement mars (42 %) : c'est le mois du Carnaval de Nice et des vacances d'hiver. Le défilé et les batailles de fleurs remplissent la ville sur deux semaines entières, ce qui en fait la meilleure période de l'hiver pour un logement niçois.

Le printemps démarre la saison. Avril (60 %) et mai (65 %) marquent l'entrée dans la haute saison, portée par les week-ends prolongés — Pâques, 1er et 8 mai, Ascension, Pentecôte — et les grands événements de la Côte. En 2026, les hôtels niçois ont atteint 97 % d'occupation le samedi de Pâques et le week-end de l'Ascension, selon les baromètres de l'Office de tourisme métropolitain.

Septembre reste fort, octobre tient. À 61 % puis 50 %, l'arrière-saison des locations entre particuliers décroche plus vite que celle des hôtels (84 % en septembre), qui profitent davantage de la clientèle d'affaires et des congrès. Pour un logement bien placé, c'est une marge de progression : la demande existe, à condition d'aller la chercher avec des prix et des durées de séjour adaptés.

Décembre se vend sur quelques dates. L'occupation y remonte à 54 %, portée par les fêtes de fin d'année, après un mois de novembre à 40 %. L'hiver se joue sur des dates fortes plus que sur un remplissage continu.

Locations entre particuliers et hôtels : deux courbes différentes

Le même baromètre donne l'occupation des hôtels de la Côte d'Azur (hors Monaco) : 67 % en moyenne en 2025, de 41 % en janvier à 87 % en août. Les hôtels sont plus remplis l'été et à la rentrée ; les locations entre particuliers font jeu égal ou mieux en février, quand les familles cherchent un logement entier pour les vacances.

Cette différence a une conséquence pratique : un logement meublé ne doit pas copier les tarifs hôteliers semaine par semaine. Il vise une clientèle plus familiale, plus longue, plus sensible au prix total du séjour — ménage compris — qu'au prix de la nuit.

Le calendrier des événements qui font les pics

• Février : le Carnaval de Nice et les vacances d'hiver.
• Printemps : Pâques et les ponts de mai, le Festival de Cannes (du 12 au 23 mai en 2026), le Grand Prix de Monaco, dont la date varie — fin mai en 2025, début juin en 2026.
• Été : les vacances scolaires européennes et les festivals, dont le Nice Jazz Festival en juillet.
• Automne et hiver : les congrès et salons du palais Acropolis, les grandes courses sportives et les fêtes de fin d'année.

Ces dates se réservent tôt, souvent plusieurs mois à l'avance. Un prix laissé au tarif de base sur ces semaines est l'erreur la plus coûteuse de l'année ; un calendrier ouvert trop tard la commet sans même s'en apercevoir.

Résidence principale : où placer les 120 nuits

Si vous louez votre résidence principale, plafonnée à 120 jours par an à Nice depuis le 1er septembre 2026, la courbe ci-dessus devient un outil de décision. Il ne s'agit pas d'occuper le calendrier, mais de placer ces nuits là où le revenu par nuit est le plus élevé : juillet et août d'abord, puis juin, mai et les dates fortes de l'hiver. Les règles sont détaillées dans notre guide de la réglementation Airbnb à Nice.

Comment se servir de ces chiffres pour votre bien

1. Raisonnez en saisons, pas en moyenne annuelle : 60 % sur l'année recouvre des mois à 33 % et des mois à 80 %.
2. Comparez votre logement mois par mois à ces repères : un mai ou un septembre nettement en dessous est un signal à regarder, du côté du prix, des photos ou de la durée minimale de séjour.
3. Ouvrez le calendrier tôt, au moins douze mois à l'avance, pour capter les réservations précoces des événements et de l'été.
4. Adaptez la durée minimale : longue en haute saison pour limiter les rotations, courte en hiver pour remplir les trous.
5. Visez les dates fortes de l'hiver plutôt qu'un remplissage continu à prix bradé.

Gardez en tête qu'un logement niçois bien placé, bien présenté et bien tarifé peut se situer au-dessus de ces moyennes départementales, et qu'un logement mal noté ou mal tarifé peut se situer bien en dessous : la moyenne décrit le marché, pas votre bien. Le passage du brut au net est détaillé dans notre article sur ce que rapporte un Airbnb à Nice.

Questions fréquentes

Quel est le taux d'occupation d'un Airbnb à Nice ?

Selon l'Observatoire du tourisme de la Côte d'Azur, les locations meublées entre particuliers ont été occupées 60 % des nuits en 2025 à l'échelle de la Côte d'Azur, de 33 % en janvier à 80 % en août. Un logement niçois bien placé et bien géré peut faire mieux.

Quelle est la haute saison à Nice ?

De mai à septembre, avec un sommet en juillet et en août. Février fait exception en hiver grâce au Carnaval et aux vacances scolaires.

Quel est le meilleur mois pour louer à Nice ?

Juillet pour le revenu par logement disponible (177 € HT en 2025 sur la Côte d'Azur), août pour l'occupation (80 %). Juin et mai suivent.

Quelle est la basse saison à Nice ?

De novembre à janvier, avec une occupation de 33 à 54 % sur la Côte d'Azur en 2025. Les fêtes de fin d'année et les congrès créent malgré tout des semaines fortes.

Ces chiffres valent-ils pour mon appartement ?

Ce sont des moyennes départementales, toutes typologies confondues. Ils servent de repère ; le potentiel d'un logement dépend de son quartier, de sa typologie, de son état et de sa gestion.

Le chiffre de votre bien

Ces repères décrivent un marché ; votre logement a sa propre courbe. Notre estimateur de revenus Airbnb à Nice croise votre quartier, votre typologie et votre capacité d'accueil pour vous donner une estimation personnalisée en deux minutes, gratuitement et sans engagement.

Sources : Observatoire du tourisme de la Côte d'Azur (Côte d'Azur France), baromètres de juillet 2025, décembre 2025 (données provisoires) et mars 2026 ; Office de tourisme métropolitain Nice Côte d'Azur, baromètres mensuels d'avril et mai 2026 ; consultés le 13 octobre 2026.