Combien rapporte un Airbnb à Nice ?

Un appartement bien géré en location courte durée à Nice rapporte, en ordre de grandeur, entre 12 000 et 40 000 € de revenus bruts par an : autour de 12 000 à 18 000 € pour un studio, 18 000 à 28 000 € pour un T2, et 25 000 à 40 000 € pour un T3 bien placé. Ces fourchettes sont indicatives — le chiffre réel dépend de votre quartier, de la saison, de la qualité de l'annonce et de la façon dont le bien est géré. Voici comment lire ces chiffres, et surtout comment les faire monter.

Les fourchettes par typologie

À Nice, le prix par nuit varie fortement selon la taille du logement et la période. Sur une année complète, avec une gestion sérieuse et une annonce soignée, voici les ordres de grandeur que nous observons :

• Studio : 60 à 90 € la nuit selon la saison, soit environ 12 000 à 18 000 € de revenus bruts annuels.
• T2 : 90 à 140 € la nuit, soit environ 18 000 à 28 000 € par an.
• T3 : 130 à 200 € la nuit et plus en été, soit environ 25 000 à 40 000 € par an.

Un même T2 peut rapporter 18 000 € ou 28 000 € : l'écart ne vient pas de la chance, mais de l'emplacement, du calibrage des prix et du taux d'occupation. C'est là que se joue la différence entre une annonce qui vivote et une annonce qui performe.

Le quartier fait (presque) tout

L'emplacement est le premier facteur de revenus. Le Vieux-Nice et le Carré d'Or affichent les prix par nuit les plus élevés, portés par la demande touristique toute l'année. Le Port séduit une clientèle plus locale et plus fidèle, Gambetta et Jean-Médecin offrent un excellent rapport accessibilité-rendement, et Libération monte vite grâce à son marché et à sa vie de quartier. Un studio dans le Vieux-Nice peut ainsi rivaliser avec un T2 dans un quartier plus excentré.

La saisonnalité niçoise

Nice ne vit pas au même rythme toute l'année. L'été concentre les prix les plus hauts et une occupation quasi pleine. Mais la ville a un atout rare : une arrière-saison longue et un hiver actif, portés par le Carnaval, les congrès et une clientèle européenne qui vient chercher le soleil hors saison. Un bien bien géré à Nice ne dort jamais vraiment — c'est ce qui distingue la ville de destinations purement estivales.

Les quatre facteurs qui font varier vos revenus

• L'emplacement : le quartier détermine le prix plancher et le prix plafond de vos nuits.
• La saison et les prix : un calendrier tarifaire ajusté semaine par semaine capte les pics sans sacrifier l'occupation.
• La qualité de l'annonce : photos professionnelles, description précise, avis voyageurs — c'est ce qui fait cliquer, puis réserver.
• La gestion : réponses rapides, ménage impeccable, check-in fluide. Les plateformes favorisent les annonces bien tenues, et les voyageurs les recommandent.

Et la commission de conciergerie ?

Confier son bien a un coût, autant le poser clairement : chez Yellow, la commission démarre à 22 % des revenus, et les frais de ménage sont payés par le voyageur, pas par vous. En contrepartie, l'annonce est optimisée, les prix sont ajustés en continu et le bien est occupé et entretenu toute l'année. Dans la plupart des cas, un bien géré professionnellement rapporte plus net qu'un bien autogéré à temps partiel — tout simplement parce qu'il est mieux rempli, mieux tarifé et mieux noté.

Estimez vos revenus en deux minutes

Les fourchettes donnent un ordre de grandeur ; votre bien mérite un chiffre. Notre estimateur en ligne croise la typologie, le quartier et la capacité d'accueil pour vous donner une estimation personnalisée de vos revenus annuels. C'est gratuit, sans engagement, et c'est la meilleure façon de savoir ce que votre appartement peut vraiment rapporter à Nice.